New Look At Home

D'où vient le concept:
Le Home Staging a été élaboré en 1972 par Barb Schwarz. A l’époque agente immobilière et décoratrice, Barb Scharz n’a pas tardé à constater combien les propriétés qu’elle rehaussait pour ses clients se vendaient beaucoup plus rapidement et à meilleur prix que la moyenne du marché des comparables. Cela paraît presque incroyable et pourtant, les statistiques le prouvent : Un bien immobilier se vend en 90 secondes. Ou plutôt, ce sont les 90 premières secondes de la visite qui sont déterminantes pour la vente de votre bien immobilier .Vous ouvrez la porte à vos visiteurs, 1 minute 30 après, ils savent s’ils négocieront le prix ou pas. La toute première impression est complètement décisive.
Parallèlement, lors d’ une visite pour un achat immobilier, il est parfois difficile d’imaginer ce que serait la maison ou l’appartement une fois entièrement débarrassé de l’empreinte de ses anciens occupants.

Qu’est ce que c’est ?
Le Home staging a pour vocation de mettre en valeur sous toutes ses formes un bien immobilier dans le but de le vendre le plus rapidement et au meilleur prix du marché. Dépersonnaliser, transformer à moindre coût pour attirer un maximum de personnes, suggérer le coup de coeur qui n’a pas été fait lors d’une première visite pour l’être. Idéalement cette démarche devait se dérouler avant la mise sur le marché du bien, afin de la préparer au mieux et d’optimiser sa vente.

Le principe consiste à :

Désencombrer pour optimiser l'espace et la lumière (rendre les pièces plus fluides)
Dépersonnaliser ( rendre le lieu impersonnel)
Réparer et corriger les points faibles (si nécessaire) (réparer, clouter, coller les petites maladresses de la vie)
Nettoyer (rendre le lieu propre et agréable)
Ré aménager et mettre en valeur les atouts ( remaniement du mobilier)
Harmoniser et adapter l'intérieur au plus grand nombre (Projeter une ambiance naturelle et colorée

LES PRINCIPAUX AVANTAGES DU HOME STAGING

Provoquer le coup de coeur chez vos futurs acheteurs:
En effet c'est dans les 90 secondes qu'un visiteur se décide à acheter. Grâce à la mise en valeur,
celui-ci arrive à se projeter dans un univers neutre et dépersonnalisé «ah!
C'est ici que je vais poser mes valises! Je m'y sent bien!»
Votre bien se démarque des autres grâce au Home Staging.
Il faut qu'il plaise au plus grand nombre de visiteurs.
Vendre plus rapidement et éviter des négociations. (à condition que votre bien soit au prix du marché)
Montrer les atouts du lieu et gagner des mètres carrés en optimisant l'espace.
Votre bien sera alors classé parmi les sélections «coup de coeur».
Vous investissez ! vous vendez !
Cétait votre maison, elle doit devenir celle dont rêvent vos futurs acheteurs!

Malgré la crise de l'immobilier, le Home Staging est aujourd'hui plébiscité par de nombreux professionnels de l'immobilier et les particuliers. Le Home staging est une technique marketing qui consiste à préparer un bien emprunt des goûts et des besoins familiaux de chacun en le neutralisant et en faisant ressortir tout le potentiel séduction pour provoquer le coup de foudre en en seul coup d'oeil. Par différentes techniques telles que le désencombrement, la dépersonnalisation, l'agencement du mobilier, le choix des couleurs, les petites réparations..., le Home Stager va surtout s'attacher à optimiser l'espace et la lumière. Les chiffres recensés dans les statistiques de ventes immobilières prouvent que les propriétés préparées via le Home Staging se démarquent nettement tant par le prix obtenu que par la rapidité de la transaction. Sachant que très souvent , une vente se décide à la première visite et dans les premières minutes, il est donc important que la première impression soit la bonne ! L'activité du Home Staging étant toute nouvelle en BELGIQUE, voici les résultats d'une étude réalisée au Canada.

Nombre de jours sur le marché:
Etude stagedhome.com 2007 Etats Unis
Bien classique : 160 JOURS
Bien stagé : 31.8 jours

Etude stagedhome.com 2009 Etats Unis
Bien classique : 212 jours
Bien stagé : 37 jours

Alors que le marché est en crise, les chiffres démontrent que les prestations de Home Staging ont un impact vraiment important sur la vente d'un bien. 93 % des biens stagés se vendent en 1 mois, mettez toutes les chances de votre côté...

Quand doit intervenir NEW LOOK AT HOME ?
Idéalement, avant que le bien ne soit mis en vente ou à la location. Mis en valeur avant son entrée sur le marché, photographié sous son meilleur jour, il sortira immédiatement du lot, attirera l’oeil des acheteurs potentiels et des professionnels de l’immobilier (également attentifs à des biens de qualité) et les visites se déclencheront rapidement.

Cependant, si votre bien est déjà sur le marché depuis un certain temps, que les visites se font rares, il n’est pas trop tard ! Nous vous conseillons, dans ce cas, de le retirer des annonces et agences quelques jours ou semaines, de faire appel à nos services pour le rendre attractif, puis de le remettre en vente ou en location.

Comment procède T'on ? Vous avez compris l’intérêt de valoriser votre bien et vous nous contactez. Lors de ce premier entretien, nous vous demandons quelques détails indispensables et envisageons avec vous une prestation, en fonction de vos besoins, vos affinités, votre budget.

Nous prenons rendez-vous et nous nous rendons chez vous le jour fixé. Nous faisons, avec ou sans vous, le tour du propriétaire et détaillons tous les points sur lesquels il faut intervenir.

Selon la prestation choisie :

vous prenez des notes,
nous prenons des notes et vous remettons un diagnostic complet écrit,
vous réalisez par vous-même nos préconisations,
nous réalisons ensemble la valorisation,
vous nous confiez l’intégralité de la réalisation.

Si nous intervenons physiquement dans les lieux, nous réalisons un reportage photo de qualité, qui pourra être utilisé pour vos annonces particulières ou en agences.

Qu'apporte le home staging ?

un délai de vente raccourci
un prix de vente moins négocié
davantage de visites et donc plus d'acheteurs potentiels
un bien qui se démarque des autres.

New Look At Home est là pour vous aider à vendre plus vite, sans diminution de prix... Bref nous vous aidons à provoquer un vrai coup de coeur chez le "visiteur".